3月5日 ゲーム会報告

■ 第33回ゲーム会報告
① 自己PR・・・3分間で自分を表現しました。
　　考える時間が3分あったのでまとめやすかった？でしょうか
　　次回からはもっと楽しいディベート形式で行います。
　　2つのチームに分けて説得力のある話をしていただきます。

② 投資物件グループワーク・・・
　　　 ２つの戸建てに関して実際に購入するくらいに検討
　　 　公定価格・詳細地図・物件情報・賃貸料など
　　　　　　　　　　　現実の物件について検討しました

＊所沢市北野：４８０万　
　　　コンビニや病院が近く小学校中学校も近い場所
　　　３９平米　家賃５２０００円　賃貸中　木造２階建て　3K
　　　公定価格から計算すると非常に割安だが、リフォームが必要
住人は　母子家庭　子供３年生　平成１４年から１８年の契約　滞納なし
結論：実質利回り１１％　⇒　リフォーム必要だが、すぐ欲しいなら買いである。

＊入間市下安松：９８０万　
　　　 スーパー・病院・郵便局など環境は非常に便利
　　　８１平米　賃貸中　年間家賃９６万　実質利回り７．９％
　　　木造２階建て　間取りは不明　DK６　１９７８年築
　結論：実質利回り７，９％　⇒　　地価は割安、余剰資金があれば・・？


③ 不動産投資の実態　父の失敗

私の父は２００４年１０月頃から欲しい家があると騒いでいました。
羽生にあって１階店舗　２階住居　でOP１４５０万でした。
何度か内見し、７０万値切り、１３８０万で１２月７日に購入契約書を記入しました。

４日前の１２月３日　熊谷管轄の競売物件が４８０万で競り落とされました。
落としたのは嵐山町の不動産会社社長。
彼は６つのアパートを持っている不動産オーナーです。
今回の競売では３件入札があったようですが、指値の４８０万で落としました。

そんなこともあるんですね。
４日後には４８０万が１３８０万になる。
この差はやはり情報ですね。⇒　競売物件サイト　
父が競売物件だと知っていたら、もっと違う動きをしていたと思います。
競売物件は登記簿謄本にきちんと記載されるので、いやでもばれてしまいます。
今回は直接不動産社長とお話ができたので細かい値段まで分かりました。
でもとても悲しい気持ちになりました。

④ バリュー株セミナー　市川講師

１章 バリュー株投資の魅力
　　　　　実際に購入された株のグラフを使って分かりやすい

２章 バリュー株の見つけ方　会社四季報による数式　
　　　　　オリジナルの数式を用いて、検索していく方法

３章 売買のタイミング　
　　　　　季節要因・損きりの条件・シリコンサイクル

４章 運用の仕方
　　　　　現物株・分散投資・大量・ナンピン・分けて買う

セミナー時間は全部で１時間３０分ほどでした。
初心者の私にもとても分かりやすく、質問にも気軽に答えていただきました。
これを機会にバリュー株に興味が出ました。探し方まで教えてくれたので
試しにやってみます。

■　感想
今までの参加者の声を生かして、メリハリのあるゲーム会になったと思います。
４時間があっという間で、本当に泊りがけで勉強したいくらいです。
しかしまだ、不動産投資の計算については説明が足りなかったと思いました。
次回は初心者でも上級者でも意義があるように、他の参加者に説明して頂きます。
人に説明するのは練習すれば上手になりますよね。
私にとっても練習なのですが、毎回分かりにくいところが同じなので
次回からは参加者の方に助けていただこうと思います。

http://bit.sikkou.jp/